Karlsborgsvägen 19 73233 Arboga

Beskrivning

Välkommen till Karlsborgsvägen 19 och denna väl omhändertagna villa där flertalet stora renoveringar är utförda.
Fastigheten angränsar till skog och natur, en kort promenad till elljusspår och utegym samt med cykelavstånd till skola och förskola.

- Rymlig villa med gott om sovrum
- Bergvärme
- Goda odlingsmöjligheter
- Inglasat uterum samt pool med pooldäck
- Dubbla badrum med klinker och kakel
- Kök med ljusa snickerier och rymlig matplats 

Huset är förbesiktigat, kontakta Paulina för att ta del av protokollet. 

Varmt välkommen med din anmälan till visningen!

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 7 rum, varav 5 sovrum. Boarea: 170 kvm. Biarea: 34 kvm.
• Tillträde: Sommaren 2026
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 872 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 480 000 SEK och markvärde 392 000 SEK. Värdeår 2000.
• Tomt: Tomtareal/mark: 654 kvm. Totalareal: 654 kvm.
• Fastighetsbeteckning: ARBOGA KARLSHILL 1
• UppdragsID: GD8 HDV

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Annebergsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-09-24, Senast ändrad: 2023-09-15).

Byggnad

• Byggår: 1992
• Om-/tillbyggnadsår: 2012
• Utförda renoveringar: 2003-2007 - Inrett övervåning.
  2005 - Uterum.
  2007 - Bergvärme med 140m borrhål.
  2012 - Utbyggnad av kök och tvättavdelning, 20 kvm.
  2015 - Pool och pooldäck.
  2019 - Fasadmålning samt byte vindskivor.
  2020 - Plattläggning samt cykelförråd.
  2021 - Badrum på entréplan samt spishäll.
  2022 - FTX-ventilation. Side-by-side kyl/frys.
  2024 - Hall renoverad. Ny diskmaskin.
  2025 - Målning sydfasad, byte vindskiveplåtar.
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster isoler samt 3-glasfönster isoler. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Krypgrund samt garage med platta på mark. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning FTX.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Bergvärmepump. Ålder på värmeanläggning: 2 007. Märke på värmeanläggning: IVT.
• Elektricitet: Huvudsäkring: 20 A. Jordat eller ojordat: Jordat.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber.

• Uteplatsbeskrivning:

  Inglasad altan. 
  Pool med pooldäck. Poolen är uppvärmd och har ett sandfilter. 
  
  Trädgård med plats för odling. 

• Övriga byggnader:

  Garage samt förråd. 
  Växthus.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 27 oktober 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 36 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 64 kWh/m²
  Energiklass: B
  Besiktningsman: Per Sundström Anticimex
  

Ekonomi

• Pris: 2 795 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om 1 334 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 58 839 SEK/år. Årlig elförbrukning: 16 112 kWh/år. Elkostnad: 34 577 SEK/år. Försäkring: 8 295 SEK/år. Vatten och avlopp: 13 397 SEK/år. Renhållning: 2 570 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 4
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Elförbrukningen är inräknat uppvärming av garage samt pool. Vattenförbrukningen är relativt hög tack vare bevattning av odlingar. 

• Parkering: Uppfart med plats för 2 bilar.