Vändstigen 1 73248 Arboga

Beskrivning

Välskött villa där många stora renoveringar är utförda. Vacker trädgård med planteringar, grusat uppfart och inglasat uterum. 
Nu finns chansen att förvärva denna villa i 1-plan med källare och gångavstånd till såväl skola och barnomsorg som mataffär och naturen. 

- Nytt tak med betongpannor
- Bergvärme
- 3-glasfönster isolerglas
- Dränerat 
- Fiskbensparkett
- Nydragen el
- Öppen spis 

Välkommen med din anmälan till visningen!

Huset är förbesiktigat kontakta Paulina för att ta del av protokollet.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 4 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 125 kvm. Biarea: 125 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 1 754 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 360 000 SEK och markvärde 394 000 SEK. Värdeår 1960.
• Tomt: Tomtareal/mark: 832 kvm. Totalareal: 832 kvm.
• Fastighetsbeteckning: ARBOGA ÄGIR 3
• UppdragsID: G9B AT4

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Brattbergsområdet,öster om brattbergsvägen mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-01-19, Senast ändrad: 2023-09-01).

Byggnad

• Byggår: 1960
• Utförda renoveringar: Byggt igen ett dörrhål mellan kök och tidigare matsal samt byggt ett dörrhål mellan vardagsrummet och tidigare matsalsrum istället för öppning med valv.
  Bytt ut all gammal el i hela huset, inklusive installerat ny jordfelsbrytare och elcentral.
  
  Renovering av tidigare ägare:
  2022 - Källaren dränerad samt isolerad yttervägg. Separation av dagvatten och takavvattning, nya brunna, nya stammar från huset samt nytt inkommande vatten. Stammar utbytta invändigt till ca 90%. Insynsskyddad altan byggd. Ny plastmatta i kök.
  2021 - Garagenedfart igensatt och ny trapp är gjuten. Stomme till friggebod uppförd. Ny mur. Påbörjat ombyggnation av tvättavdelning/badrum i källaren. Golvbrunn i pannrum. Slipat och lackat golv i gillestugan. Skifferplattor i matkällaren.
  2020 - Ny bergvärmepump samt varmvattenberedare om 300l installerad.
  2019 - Ombyggnation av sovrum.
  
  2019 - Byte av resterande fönster till 3-glas isoler.
  2017 - Nytt altantak.
  2015 - Byte av radonsug.
  2013 - 6 st nya fönster 3-glas isoler.
  2009 - Nytt tak.
  2008 - Nytt klinkergolv i källaren.
  2006 - Installation av radonsug.
  2005 - Renovering av badrum.
  2001 - Byte till 3-glasfönster isoler, altandörr och fönster i badrum.
  2000 - Uppförande av carport.
  1999 - Ombyggnad toalett.
  1998 - Bergvärme. Ekparkett i sovrum.
  1996 - FTX - ventilation. Isolering av vind.
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Källare med betongplatta. Fasadtyp: Tegelstensfasad.
• Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Bergvärmepump.
• Elektricitet: Elkablar: Ledningar bytta. Jordat eller ojordat: Jordat. El kommentar: Ny el i hela huset samt ny elcentral.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber.

• Uteplatsbeskrivning:

  Inglasad altan. 
  Trädgård med gräsmatta och planteringar. 

• Radon: Radon kommentar: Radonsug installerad. Radonmätning utförd efter installationen med ett årsmedelvärde om 170 Bq/m3, 2016.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 19 februari 2019
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 50 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 80 kWh/m²
  Energiklass: C
  Besiktningsman: Peter Olsson. OBM fuktteknik AB
  

Ekonomi

• Pris: 2 695 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Inteckningar: Det finns 9 pantbrev om tillsammans 2 199 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 50 436 SEK/år. Årlig elförbrukning: 9 950 kWh/år. Elkostnad: 22 273 SEK/år. Hushållsel: 3 982 SEK/år. Försäkring: 9 308 SEK/år. Vatten och avlopp: 6 680 SEK/år. Uppvärmning: 4 526 SEK/år. Sotning: 407 SEK/år. Renhållning: 3 260 SEK/år. : 0 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 4
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Säljaren har idag ett larm med en kostnad om 4 312kr/år. 

• Parkering: Grusad uppfart med plats för 2 bilar. Carport med plats för 1 bil.