Kolvägen 22 73233 Arboga

Beskrivning

Nu finns chansen att förvärva denna rymliga villa renoverad med moderna färger och materialval. Här är flertalet stora renoveringar utförda de senaste åren. 
Fastigheten är belägen med gångavstånd till skog och natur samt med en kort cykeltur till skola och barnomsorg samt Arboga centrum och resecentrum.

- Utbyggt och ombyggt kök
- Isolerat inglasat uterum
- Pool med pooldäck
- Allrum med parkettgolv och murspis
- Badrum med klinker och kakel
- Anlagd trädgård med planteringar och gräsmatta

Förbesiktning finns, kontakta Paulina för att ta del av protokollet. 

Varmt välkommen med din anmälan till visningen!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 149 kvm. Biarea: 30 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 458 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 036 000 SEK och markvärde 422 000 SEK. Värdeår 1983.
• Tomt: Tomtareal/mark: 839 kvm. Totalareal: 839 kvm.
• Fastighetsbeteckning: ARBOGA MALVAN 4
• UppdragsID: G50 CQG

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Ladubacksgärdet,västra, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-09-20, Senast ändrad: 1991-03-07).

Byggnad

• Byggår: 1981
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2014 .
  
  2008 - Stor köksrenovering med utbyggnad och nya fönster i kök och hall. Ny hall och entré. Murspis installerad.
  2016 - Pool med pooldäck.
  2019 - Ugn.
  2020 - Badrum renoverat. Värmepump. Nytt FTX aggregat. Nya fönster och dörrar (förutom i kök). Parkettgolv övre plan.
  2021 - Kyl och frys. Garageport. Parkettgolv kök och hall. Nytt uterum.
  2022 - Tvättmaskin.
  2023 - Parkettgolv i sovrum.
  2024 - Ny poolpump.
  2025 - Nytt parkettgolv i vardagsrum. Varmvattenberedare.
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad.
• Typ av ventilation: FTX - Från- och tilluft med värmeåtervinning.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft. Skick på värmeanläggning: Väl fungerande. Ålder på värmeanläggning: VP från 2020. Märke på värmeanläggning: Toshiba Shorai Edge 35.
• Elektricitet: Huvudsäkring: 20 A. Jordat eller ojordat: Delvis jordat. El kommentar: Kök och uterum har en egen elcentral.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber.

• Uteplatsbeskrivning:

  Inglasad altan med vinterisolering.
  Pool med pooldäck. Poolen är 8x4 m och 1,5m djup. Uppvärmd.
  
  Trädgård med gräsmatta och planteringar. 

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 23 april 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 79 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 143 kWh/m²
  Energiklass: E
  Besiktningsman: Per Sundström Anticimex
  

Ekonomi

• Pris: 2 595 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 1 666 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 59 140 SEK/år. Årlig elförbrukning: 21 700 kWh/år. Elkostnad: 14 200 SEK/år. Hushållsel: 7 400 SEK/år. Försäkring: 8 642 SEK/år. Vatten och avlopp: 12 500 SEK/år. Uppvärmning: 12 800 SEK/år. Sotning: 485 SEK/år. Renhållning: 3 113 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 4
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  El räknad med 2025  års gällande priser. Elkostnad innefattar även pooldrift, maj till september med ca 30 graders värme.
  Larmkostnad: 3 600kr. 

• Parkering: Uppfart med plats för 2 bilar. Garage med plats för 1 bil samt förråd.